Serbest Meslek Sahipleri için optimal Konut Finansmanı
Kredi veren kurulum için, serbest meslek sahibinin veya bir şirketin satın almak istediği konutun finansmanı, borç verme yöntemi ve kuralları açısından farklı bir şekilde değerlendirilmesi gereken bir tür ticari finans şeklidir. Genellikle inip çıkan gelir durumu kredi veren kurumlar için değerlendirmeyi zorlaştırır. Her banka serbest meslek çalışanlarını müşteri olarak kabul etmek istemez. Bu nedenle, bir mülkün serbest çalışanlar veya girişimciler için finanse edilmesi sabit maaşla çalışanlara veya memurlara göre önemli ölçüde daha zordur. Buna rağmen bir çok banka, şartları yerine getirildiğinde, serbest meslek sahiplerine kredi vermektedirler.
Finansman kurulumları serbest meslek sahiplerine borç vermenin riski arttığından nispeten daha yüksek faiz oranlı ile kredi verirler. Genellikle Finansman kurulumları krediyi almak isteyenin yaşam ortağı olan ikinci bir kişinin de sözleşmeye dahil edilmesini istemeleri de oldukça yaygındır.
Finansman kurulumları serbest çalışanlar ve tüccarlar gibi gruplar arasında ayrım yapmaktadır. Doktorlar, avukatlar ve mimarlar gibi serbest çalışanlar genellikle sabit ücretle çalışanlar gibi kabul edilir ve daha uygun şartlı kredi kullandırılır.
Esnaf ve tüccarlar gibi serbest iş sahipleri genellikle daha yüksek faizli kredi alabilirler.
Finansman kurulumları aldıkları krediyi devamlı ödemekte zorlanacağına inandıkları meslek gruplarına kredi vermekten çekinirler.
Serbest meslek sahipleri için konut kredileri
Serbest meslek sahiplerinin kendi mülklerine olan arzuyu fark etmeleri daha zor olsa da, kesinlikle mümkündür.
Projenizde sizi destekliyoruz ve finansman başarılı bir şekilde sonuçlanıncaya kadar kredi görüşmelerini yürütürken belgeleri derlemede size destek oluyoruz.
Finansmanın başarılı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için başvuru için iyi bir hazırlık gerekmektedir.
Başvuru için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Son ayların veya çeyrek yılın muhasebe raporları (BWA-Betriebswirtschaftliche Auswertung)
- Son üç yılın vergi tahakkukları ve bu dönemlere ait bilançolar
- Serbest çalışanların son üç yıllık gelir tablosunu (Einnahmen-Überschuss-Rechnung) sunmaları gerekmektedir.
- Son 3 yılın gelir vergisi bildirimleriniz(Einkommenssteuerbescheide)
- Aktüel gelir gider bildiriniz (Selbstauskunft)
- Varsa, hayat sigortası, maluliyet sigortası, uzun süreli bakım sigortası gibi ilgili sigortaların kanıtları
Kredi başvurusunun daha hızlı ve olumlu bir şekilde işlenmesine için ek bilgiler gerekecektir:
Serbest meslekte çalışma geçmişinizin en az 3 yıldan olması beklenir ve gelirinizdeki olası dalgalanmalar pozitif gelir dalgalanmaları olmalıdır.
İyi kredibilite ve pozitif Schufa bilgileri ipotek kredileri için temel gereksinimlerdir. Aksi takdirde, gerektiğinde finansmanın tek başına çalışmasını güvence altına alabilecek bir ortak başvuru sahibine ihtiyacınız vardır.
Krediyi veren kurulum sizin net gelirinizden yaşam maliyetini düştükten sonra tüm kredi geri ödeme süresinde kredi taksitlerini sorunsuz ödeyebileceğiniz görebilmelidir.
Emlak satın alma bedelinin % 10-20’sini ve mümkünse tapu ek giderlerini ödeyebiliyorsanız bu olumlu bir işarettir. Yüksek özsermaye borç veren için riski azaltmakla kalmaz, aynı zamanda borçlanma oranını, aylık taksitleri ve kredi süresini de düşürür.
Risk hayat sigortası ve / veya mesleki sakatlık sigortası gibi ek teminatlar, hastalık veya beklenmedik ölüm durumunda serbest meslek sahiplerini ve ailelerini taksit ödeyememe sorunundan ve finansal acil durumlardan korur.
Eşiniz de çalışıyorsa ve düzenli bir geliri varsa ve finansman başvurusunu beraber verirseniz, başvurunuzun onay şansı önemli ölçüde artar.
İyi bir konumda ve iyi durumda olan bir konut ile daha az cazip yerlerde ve yenilenmesi gereken bir konut karşılaştırıldığında, iyi konumdaki konuta tercihen kredi verilir.
Dikkatli hesaplayın
Kredi miktarı ve aylık kredi taksitleri, zaman içindeki gelir dalgalanmalarında bile aksatmadan ödenebilir olmalıdır.
Uygun kredi şekli
Önümüzdeki yıllarda işinizde veya gelirlerinizde önemli gelişmeler bekliyorsanız, önce değişken faizli bir kredi seçmelisiniz. Krediyi daha sonra üç aylık bir ihbarla iptal edebilir ve sabit taksitli uzun vadeli kredi olarak anlaşabilirsiniz.
Özel geri ödeme
Senede bir özel geri ödeme oranı ön görün. Böylece borçlarınızı iyi gelir zamanlarında daha çabuk azaltabilirsiniz.
Geri ödeme oranında ayarlama
İşiniz daha iyi gidebilieceği gibi zaman zaman daha kötü gidecek olursa geri ödeme oranını yukarı veya aşağı değiştirmek mümkün olmalıdır.
Uzun vadeli / sabit bir faiz süresi seçin
Oldukça uzun vadeli kredi koşulları seçmeniz önerimizdir. Böylece erken vadesi dolduğunda muhtemelen daha kötü koşullar altında ve olumsuz bir zamanda borç yapılandırmaya gitmek zorunda kalmazsınız.
BİZİMLE SERBEST MESLEK SAHİPLERİ İÇİN KONUT
Serbest meslek sahiplerine yönelik konut finansmanı ile ilgili tüm sorularınızda bağımsız ve tarafsız danışmanınız.
Bize ne kadar erken gelirseniz, o kadar kapsamlı ve zaman baskısı olmadan size önerilerde bulunabiliriz. Bilhassa serbest meslek sahiplerinin kredi işlemleri kolay olmadığından size konut isteğinizin finansmanı konusunda uzun yıllara dayanan deneyimimizden ve bilgilerimizden destek olabiliriz
400’den fazla kredi veren kuruluşların koşullarının kapsamlı analizinden sonra, doğru seçimi yapabilmeniz için size en iyi teklifleri objektif olarak sunacağız.
Bu arada, bizim tavsiye, kullanım ve arabuluculuk bağlayıcı değildir ve sizin için ücretsizdir. Sonunda hangi borç vereni seçerseniz seçin, biz ücretimizi krediyi veren kuruluştan verdiğimiz hizmet ve brokerlik için alıyoruz. Deneyimlerimiz, sizin başarı garantinizdir.
Deneyimli, güvenilir ve bağımsız bir danışman olarak size en uygun koşullarda kredi sağladığımız gibi finansman riskinizi en aza indiriyoruz. Deneyimlerimiz, sizin başarı garantinizdir.
