Zamanında danışın ve en uygun koşullardan faydalanın

Mevcut Kredinize Bağlantı Kredisi

İlk alınan kredinin sabit faiz veya vade döneminin sona ermesinden sonra kalan borcunuz için yeni bağlantı kredisine ihtiyacınız olacaktır. İlk krediyi veren kurumun vade süresi sona ermeden en az üç ay önce sizinle iletişime geçmesi gerekmektedir. Bu süreçte bu kurum size bağlantı finansmanı olarak yeni bir konut kredisi teklifi sunacaktır. Yeni bağlantı kredisini uygun ve mümkün olabilecek en iyi koşullarla sağlayabilmek için kendinizi zamanında bilgilendirmeniz gereklidir.

Zamanında danışın ve daha uygun koşullardan faydalanın

Size kredi vadenizin sona ermesini beklememenizi ve mümkün olduğunca erkenden, örneğin vade bitiminden 2-3 yıl öncesinden araştırmaya başlamanızı ve zamanında birkaç teklif almanızı öneririz. Bu sayede önden aldığınız kredi tekliflerini ve bankanızın yeni bağlantı kredi teklifin ile rahatlıkla karşılaştırabilirsiniz. Böylece en uygun koşullar hakkında bilgi sahibi olar ve gereksiz yüksek maliyetlere girmeden iyi bir müzakere pozisyonu elde etmiş olursunuz.   

Genelde, mevcut kredinin vade süresi dolduğunda geri kalan borcun önemli ölçüde azaldığını göreceksiniz. Bu geri kalan borcun finansmanı söz konusu olduğunda konutunuz için uygun faiz maliyetinin ve daha düşük aylık taksitlerin sizi beklediğini tespit edeceksiniz. Yani mali açıdan rahatlığa kavuşacaksınız.

Kredi vaadinin sona ermesiyle, kalan borcunuzu yeni bağlantı kredisi ile finans etmeden önce tamamının mı, bir kısmının mı yoksa kredi tutarını artırarak mı finanse etmek istediğinizi düşünebilirsiniz. Modernizasyon, ev onarımı veya mobilya almak gibi olası isteklerinizi finanse etmek için hiçbir yeni tapu kaydına ve masrafına gerek kalmaksızın borç tutarını artırabilirsiniz. Ya da birikmiş paranız varsa bununla geri kalan borcunuzun tutarını düşürerek daha az bir tutar için yeni bağlantı kredisi sağlayabilirsiniz.

Prensip olarak, iki tür bağlantı kredisi vardır: bağlantı kredisi (Prolongation) ve borcun yeniden yapılandırması (Umschuldung). Her iki kredi olanağın içinde vadeli kredi (Forward Darlehen) olanağını da kullanılabilirsiniz.

  • Mevcut kredi sözleşmenizi ilk krediyi aldığınız bankada yeni bağlantı kredisi olarak (Prolongation) uzatabilirsiniz.
  • Başka bir finansal kuruluş üzerinden kalan borcunuzu yapılandırarak (Umschuldung) daha uygun şartlarda sözleşme yapabilirsiniz.
  • Güncel kredi koşullarının uygun olduğuna inanıyorsanız ve kredi vadenizin bitmekte olduğu tarihte kredi koşullarının kötüleşeceğini tahmin ediyorsanız vadeli kredi sözleşmesi ile (Forward Darlehen) ya mevcut kredinizi vade süresi dolmadan aktüel kredinizi vermiş olan bankada uzatabilir veya yeni seçeceğiniz bir finansal kuruluşta yapılandırma yapabilirsiniz.
Baufinanzierung-Frankfurt-Einfamilienhaus

Faiz oranı beklentileri

Eğer yakında bağlantı kredisine veya kredi yapılandırılmasına ihtiyacınız olacaksa, gayrimenkul faizlerinin aktüel faiz oranlarının sözleşmenizdekinden daha yüksek veya düşük olmasına bakılmaksızın vadeli krediler konusunda araştırma yapmanızı öneririz.

Tahminler gayrimenkul faizlerinin yükseleceğini gösterdiği halde vadeli kredi sözleşmesi yapmadıysanız vade sonunda daha dezavantajlı koşullarla sözleşme yapmak zorunda kalabilirsiniz.

Yok, aksine tahminler düşen faiz oranlarını öngörüyorsa, daha da beklemek ve çok erken davranmamak tavsiye edilir. Ödeyeceğiniz faiz oranı ne kadar düşük olursa ödeyeceğiniz aylık taksitler ile daha çok borç öder ve de ödeyeceğiniz kredinin maliyetini azaltabilirsiniz. Bu da sizin daha kısa zamanda borcunuzu tümden geri ödemenizi sağlar.

Son 10 Yılın Ortalama Konut Kredisi Faiz Oranlarının Gelişmesi

 

Vergleichen Sie den historischen Verlauf des Durchschnitts-Zinssatzes über die letzten 10 Jahre

Önerimiz

Faiz oranları şu anda tarihsel olarak çok düşük seviyededir. Her ne kadar halen az da olsa çıkıp inmekte ise de daha fazla düşmesi yerine orta ve uzun vadede artması beklenmektedir. Bu nedenle uygun kredi koşullarından faydalanmanız önerimizdir.

Faiz oranları şu anda tarihsel olarak çok düşük bir seviyededir ve alçak seviyede dalgalanma ve kısmen düşmeye devam etmektedir. Özellikle korona salgını faiz oranlarını aşağı çekebilir. Ancak kriz atlatıldığında faiz oranlarında artış gelebilir. Tahminler şimdilik konut kredi faizlerinin düşük bir seviyede dalgalanacağını işaret etmeye devam ediyor.

Bu nedenle, genel projenizi incelemelisiniz. Prefabrik bir konut satın alacaksanız veya uyun bir konut bulduysanız uzun tereddüt etmeyin şeklindedir. Çünkü tecrübelerimiz gösterdiği gibi bir başkası sizden önce davranabilir. Şu anda, uygun konu bulmak çok zor. Eğer konutunuzu inşa etmek istiyorsanız ve zaten arsayı satın aldıysanız, o zaman sakin bir şekilde inşaat ve kredi sağlama konusunda dikkatli plan yapmanızı öneririz.

Teklifleri ve Koşulları karşılaştırınız

 

İyi bağlantı finansmanı elde etmenin en uygun yolu, zamanında başka kaynaklardan da teklifi almak ve piyasadaki mevcut koşullar hakkında bilgi edinmektir.

Size aktüel kredi veren kuruluşun teklifi ile bizim size sağlayacağımız teklifleri karşılaştırmada destek vermek görevimizdir. Sizin doğru seçimi yapabilmeniz için avantajları ve dezavantajları birlikte gözden geçiririz. Arzu ederseniz altta sunduğumuz hesap desteğimizle kendiniz de ilk ön karşılaştırma yapabilirsiniz.

Şimdiki bankanız size rakiplerinin sunduğu iyi koşulları sunma konusunda isteksizse veya veremiyorsa size daha iyi koşullarda kredinizi yapılandırmada yardımcı oluruz. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi kredi yapılandırma bölümünden edinebilirsiniz.

BAĞLANTI FİNANSMANI bizimle

Gayrimenkul finansmanı yeniden yapılandırılması ile ilgili tüm sorularınızda bağımsız ve tarafsız danışmanınız. Bize ne kadar erken gelirseniz, o kadar kapsamlı ve zaman baskısı olmadan size önerilerde bulunabiliriz. 400’den fazla kredi kurumunun koşullarının kapsamlı bir analizinden sonra, size objektif olarak en iyi kredi tekliflerini sunabiliriz.

Hizmetimizin ücreti nedir?

Bizim tüm önerilerimiz, hizmetimiz ve arabuluculuğumuz sizi bağlayıcı değildir ve sizin için ücretsizdir. Hizmetimiz sonunda hangi kurumunu seçerseniz seçin, ücretimiz krediyi veren kurum veya arabulucu tarafından başvurunuzun işlem desteğimiz ve aracılığımız için ödenecektir.

Deneyimlerimiz sizin başarı garantinizdir.

Gayrimenkul bağlantı finansmanı risklerini en aza düşürebilmek için önerilerimiz:

  • Teklifleri zamanında alın: Aktüel kredi sözleşmenizin süresi sona ermeden 2-3 yıl önce yeni teklifler talep etmeye başlamalısınız. Kanunen güncel bankanız sözleşme vade süresinin sona ermeden yaklaşık 3 ay önce size yeni kredi teklifi sunacaktır.
  • Faiz oranı tahmini: Faiz oranlarının nasıl geliştiğini ve faiz oranı tahminlerinin nasıl olduğunu araştırın.
  • Vadeli Kredilerle ilgilenin: Faiz oranlarının yükseleceğini düşünüyorsanız, mevcut bankanızla ve / veya yeni bir finansman kurumu ile vadeli kredi konusunu görüşmeyi düşünmelisiniz.
  • Teklif Koşullarını karşılaştırın: Sadece faiz oranlarını değil, noter ücretleri ve geri ödeme oranı değişiklikleri veya özel geri ödeme seçenekleri gibi diğer maliyetleri de karşılaştırınız.
  • İlk sözleşme bitimi kalan borcunuzu gözden geçirin: Kalan borcunuzun bir kısmını geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi, gerekirse ihtiyacınıza göre hatta borcunuzu yükseltme konusunu kontrol edin ve yeni kredi tutarını tespit edin.
  • Vadesi dolacak kredinin kurumu ile görüşün: Sona ermekte olan kredinizin bankası sizi iyi bir müşteri olarak tanımaktadır. Şimdiki bankanız iyi koşullar sunuyorsa, onunla yeni bağlantı kredi sözleşmesi veya önceden vadeli kredi sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Bununla birlikte, iyi koşullar sunmuyorsa, ya da sunamıyorsa örneğin bizimle görüşerek alternatif teklifler almanızı ve daha iyi koşullarda yeni bir kurum ile kredinizi yapılandırmanızı öneririz.
  • Faiz tasarruflarını geri ödeme için kullanın: Faiz tasarruflarını daha yüksek geri ödemelere dönüştürürseniz, kredinizi daha hızlı geri öder ve böylece ödemelerinizde ve faiz maliyetinde tasarruf edersiniz (yukarıdaki örneğe bakın).

Hemen ücretsiz danışma / randevu başvurunuz 

Memnun Müşteri Referansları